經紀之窗: 競爭太激烈 BC地產經紀日子不好過

2024-01-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有15人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在大多數人的眼中，房地產經紀可以輕松收獲高昂的經濟回報，特別是疫情大流行期間火熱的房市更是激勵很多其他行業的人轉投入地產經紀的隊伍中。而 BC 省房地產經紀人也因此面臨著更加激烈的競爭，日子並不好過。

根據 BC 省金融服務管理局 (BCFSA) 的數據，過去十年中，BC 省持牌房地產經紀人的數量從 20,825 人增加到 29,416 人，增加了近 35%。

溫哥華 Engel and Völkers 的管理經紀人安德魯·卡羅斯 (Andrew Carros) 指出，如果 BCFSA 現在提供更多細節信息，包括有多少房地產經紀人、競爭是什麼、房地產經紀人的平均收入等等，這可能會嚇壞大多數想要進入這個行業的人。

2023 年，BC 省在 29,416 名持牌房地產經紀人中，有 26,185 名在 BC 省房地產協會 (BCREA) 注冊。

BCREA 首席執行官特雷弗·庫特 (Trevor Koot) 表示：地產經紀的人數並沒有因為市場的變動而增加或減少，相反，隨著市場條件的變化，只有新加入地產經紀行業的人數在隨之波動，總體來看，一直是一個不斷增加的趨勢。

2022 年，有 3,216 名新房地產經紀人在 BCREA 注冊，這一年伊始，加拿大央行的關鍵利率設定為 0.25%。 Koot 表示，這比過去 5 年 2,177 名新登記地產經紀的平均水平高出約 38%。

此後，加拿大央行將關鍵利率提高至 5%，給房地產行業帶來壓力。

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庫特表示，房地產經紀人的流出與流入的情況不同，這就是為什麼過去 20 多年裡房地產經紀人的數量不斷增加。地產經紀人數的不斷增加正在加劇競爭。

他說，地產經紀不僅要承擔法律的責任，還要讓自己的服務更加突出、從而吸引客戶，這就使得地產經紀人之間的競爭就變得更加激烈。

該行業當前面臨的重要變化之一是 1 月 3 日生效的房地產經紀人合作政策。該政策要求房源在公開廣告後三天內發布在MLS房地產營銷系統上。也就是停止“暗盤”的行為。

而卡羅斯認為，地產經紀人數的激增，是過去十年該行業面臨的最大的問題。

他說，我把這比作我開一家壽司店。我會和其他四家壽司店開在同一個街區嗎？不會。這就是房地產經紀人現在聽到的，每個人都帶著這個夢想進入這個行業。從社交媒體來看，地產經紀們一直在成功並且做得非常好。

但事實是，沒有人能賺錢，因為房地產經紀人現在平均每年要做 6 筆交易。否則，還不足以生存。

作為一名兼職模特和演員，房地產經紀人卡米拉·薩維亞 (Camila Savia) 回想起她在 Engel 和 Völkers 工作的前七個月時，她說她進入這份工作時希望在頭三到四個月內獲得第一筆交易。

但後來她發現這是不可控的，尤其是現在競爭日益激烈的環境下。